Les trois indicateurs
- Le rendement brut rapporte les loyers annuels au coût total de l'opération : prix, frais de notaire, travaux et ameublement. Il permet de comparer rapidement des biens entre eux.
- Le rendement net de charges déduit la taxe foncière, l'assurance, l'entretien, les frais de gestion ou les commissions. C'est un indicateur plus réaliste.
- Le cash-flow compare chaque mois le revenu net de charges et la mensualité du crédit : positif, le bien s'autofinance ; négatif, il faut compléter.
Location à l'année ou saisonnière ?
Dans le Médoc, la location saisonnière se concentre surtout sur l'été, avec des recettes élevées mais des frais de ménage, de linge et de commissions importants, et une fiscalité qui a changé avec la loi Le Meur. La location à l'année offre des revenus plus réguliers, mais le logement doit respecter le niveau de performance énergétique exigé par le DPE. Simulez les deux scénarios pour comparer.
Les limites du calcul
L'outil raisonne avant impôt : l'imposition des loyers dépend de votre régime fiscal et de votre situation. Il ne tient pas compte de la revalorisation des loyers, de l'évolution du prix du bien ni des gros travaux futurs. Pour une décision d'investissement, faites-vous accompagner par un professionnel.
