La loi Climat et résilience de 2021 a fait du DPE un critère de décence du logement. Un logement trop énergivore ne peut plus être proposé à la location en résidence principale, selon un calendrier progressif. Dans le Médoc, où beaucoup de maisons anciennes sont louées à l'année, de nombreux bailleurs sont concernés.
Le calendrier des interdictions
| Date | Logements interdits à la location (nouveau bail, renouvellement, reconduction) |
|---|---|
| 1er janvier 2023 | Logements consommant plus de 450 kWh/m²/an (les pires classés G) |
| 1er janvier 2025 | Tous les logements classés G |
| 1er janvier 2028 | Logements classés F |
| 1er janvier 2034 | Logements classés E |
Ces règles concernent la métropole. Le calendrier est décalé en outre-mer.
Et les baux en cours ?
L'interdiction ne rompt pas automatiquement un bail en cours. Elle s'applique lors de la signature d'un nouveau bail, du renouvellement ou de la reconduction tacite. Mais le locataire d'un logement non décent peut à tout moment demander au propriétaire de réaliser des travaux de mise en conformité, puis saisir la commission départementale de conciliation ou le juge, qui peut ordonner les travaux et réduire le loyer.
Le gel des loyers des logements F et G
Depuis le 24 août 2022, le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté : ni révision annuelle selon l'indice de référence des loyers, ni hausse lors d'un changement de locataire ou d'un renouvellement de bail.
Le DPE pour louer : obligations pratiques
- Le DPE doit être joint au bail, et la classe énergétique figurer dans l'annonce.
- Il est valable 10 ans, mais les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valides.
- Les petites surfaces de moins de 40 m² bénéficient depuis juillet 2024 d'un calcul corrigé, plus favorable.
- Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 : de nombreux logements chauffés à l'électricité ont gagné une classe. Un DPE refait peut donc changer la donne.
Locations saisonnières et meublés
Ces interdictions visent les logements loués comme résidence principale du locataire. Les meublés de tourisme obéissent à des règles propres, qui intègrent aussi progressivement des exigences de performance énergétique : voir notre article sur la location meublée de tourisme.
Que faire si votre logement est classé F ou G ?
- Faire refaire le DPE s'il est ancien ou antérieur au nouveau calcul de 2026, par un diagnostiqueur certifié.
- Demander un audit énergétique pour connaître les travaux les plus efficaces et leur gain en classes.
- Prioriser les travaux : isolation de la toiture et des combles, des murs et du plancher bas, remplacement d'un chauffage ancien, ventilation.
- Mobiliser les aides : MaPrimeRénov' en rénovation d'ampleur, certificats d'économies d'énergie, éco-prêt à taux zéro. Notre article sur les aides à la rénovation énergétique fait le point sur les règles de 2026.
Les bailleurs peuvent bénéficier de MaPrimeRénov' en s'engageant notamment à louer le logement pendant au moins six ans et à ne pas répercuter la prime dans le loyer, selon le guide de l'Anah.
Vendre plutôt que rénover ?
Un logement classé F ou G se vend, mais souvent avec une décote. L'acheteur d'une maison classée E, F ou G reçoit un audit énergétique qui chiffre les travaux, ce qui pèse dans la négociation. Comparer le coût des travaux, les aides et la valeur du bien après rénovation aide à trancher. Notre simulateur de rentabilité locative permet de mesurer l'effet d'un budget travaux sur le rendement.
Comment améliorer la classe énergétique ?
Le DPE repose sur les caractéristiques du bâtiment : isolation, menuiseries, chauffage, production d'eau chaude, ventilation. Les travaux qui font gagner le plus de classes sont généralement, dans l'ordre :
- l'isolation de la toiture et des combles ;
- le remplacement d'un chauffage électrique ancien ou d'une chaudière au fioul par un système performant, comme une pompe à chaleur ;
- l'isolation des murs, par l'intérieur ou par l'extérieur ;
- le remplacement des fenêtres à simple vitrage ;
- l'installation d'une ventilation adaptée.
L'audit énergétique propose des scénarios chiffrés pour atteindre une classe donnée.
Questions fréquentes
Le DPE peut-il être contesté ?
Oui. Si vous constatez une erreur, demandez d'abord des explications au diagnostiqueur, qui doit être certifié et assuré. Un nouveau diagnostic peut aussi être réalisé par un autre professionnel.
Combien de temps faut-il pour rénover avant de relouer ?
Comptez plusieurs mois entre l'audit, les devis, le dépôt des aides et la réalisation des travaux. Anticipez avant la fin du bail en cours.
Peut-on louer un logement classé G en 2026 ?
Pas pour un nouveau bail, un renouvellement ou une reconduction, en résidence principale. Un bail en cours se poursuit jusqu'à son échéance, sous réserve des recours du locataire.
Le DPE est-il obligatoire pour une location saisonnière ?
Les règles des meublés de tourisme sont spécifiques. Renseignez-vous auprès de votre mairie, notamment si la commune soumet ces locations à autorisation.
Le locataire peut-il exiger des travaux ?
Oui, s'il estime que le logement ne respecte pas les critères de décence, y compris le seuil de performance énergétique applicable à son bail.
En résumé
Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être reloué, les F suivront en 2028 et les E en 2034. Faites vérifier votre DPE, faites réaliser un audit et planifiez les travaux. Suivez aussi l'évolution du projet de loi en cours, qui pourrait modifier le calendrier.
Sources et références
- Service-public.fr — Logement décent et performance énergétique — www.service-public.gouv.fr
- Service-public.fr — Diagnostic de performance énergétique (DPE) — www.service-public.gouv.fr
- INC — Échéancier des interdictions relatives aux passoires énergétiques — www.inc-conso.fr
- Anah — MaPrimeRénov', mode d'emploi (septembre 2026) — www.anah.gouv.fr
