Les termites souterrains vivent en colonies dans le sol et remontent dans les bâtiments pour se nourrir de la cellulose du bois, du papier ou du carton. Ils fuient la lumière et creusent l'intérieur du bois en laissant une fine pellicule en surface : les dégâts restent invisibles longtemps. Le sud-ouest de la France, au climat doux et humide, est l'une des régions les plus touchées.
Toute la Gironde est concernée
Par un arrêté préfectoral du 12 février 2001, adopté après l'avis de la plupart des conseils municipaux, l'ensemble du département de la Gironde a été classé en zone de surveillance et de lutte contre les termites. Cette décision s'appuie sur la loi du 8 juin 1999 relative à la protection des acquéreurs et propriétaires d'immeubles contre les termites. Le Médoc est donc concerné, comme le reste du département.
Reconnaître une infestation
| Signe | À quoi ça ressemble ? |
|---|---|
| Cordonnets | Petits tunnels de terre, de la largeur d'un crayon, le long des murs, des fondations ou des canalisations |
| Bois feuilleté | Bois qui s'effrite en lamelles, creusé de galeries parallèles aux fibres, avec des traces de terre |
| Bois qui sonne creux | Un manche de tournevis s'enfonce facilement dans une plinthe ou un montant de porte |
| Essaimage | Au printemps, sortie d'insectes ailés sombres, souvent près d'une fenêtre, laissant des ailes au sol |
| Dégâts sur papier et cartons | Cartons stockés au sol, livres, papiers peints attaqués |
Ce n'est pas un hasard : les termites recherchent l'humidité. Inspectez surtout les zones humides et sombres : caves, vides sanitaires, plinthes, encadrements de portes, bas des escaliers, charpente au droit des murs. Ne confondez pas les termites avec les fourmis ailées, dont la taille est nettement marquée entre le thorax et l'abdomen, ni avec les insectes à larves xylophages comme le capricorne, qui laissent des trous de sortie et de la sciure.
Les obligations en Gironde
Déclarer en mairie
Toute personne qui constate la présence de termites dans un immeuble, bâti ou non, doit en faire la déclaration en mairie. Pour un immeuble en copropriété, la déclaration est faite par le syndicat des copropriétaires pour les parties communes. Cette obligation permet aux communes de suivre les foyers et, si nécessaire, d'enjoindre aux propriétaires de traiter.
Fournir un diagnostic lors de la vente
Pour la vente d'un bien bâti situé en zone délimitée, et donc partout en Gironde, le vendeur doit annexer à la promesse et à l'acte un état relatif à la présence de termites de moins de six mois, réalisé par un diagnostiqueur certifié. Sans ce document, il ne peut pas s'exonérer de la garantie des vices cachés sur ce point. Voir notre article sur les diagnostics immobiliers.
Traiter les bois lors d'une démolition
En cas de démolition totale ou partielle d'un bâtiment, les bois et matériaux contaminés doivent être incinérés sur place ou traités avant tout transport, et le propriétaire doit en faire la déclaration en mairie. Cela évite de disséminer les colonies.
Les traitements
Le traitement des termites doit être confié à une entreprise spécialisée : la colonie vit dans le sol, souvent à plusieurs mètres du bâtiment.
- La barrière chimique : un produit insecticide est injecté dans le sol au pied des murs et dans les maçonneries, pour empêcher les termites d'atteindre le bâtiment.
- Les pièges appâts : des stations sont placées dans le sol autour de la maison. Les termites consomment un appât contenant un régulateur de croissance et le rapportent à la colonie, qui finit par disparaître. La méthode est plus longue, mais elle vise toute la colonie.
- Le traitement des bois : les bois attaqués sont renforcés ou remplacés, puis traités par injection ou pulvérisation.
Demandez plusieurs devis détaillés et un contrat de suivi : une infestation se traite sur la durée.
Prévenir l'arrivée des termites
- Supprimer l'humidité : fuites, gouttières défectueuses, vides sanitaires mal ventilés.
- Éloigner le bois du sol : pas de tas de bois de chauffage contre la maison, pas de cartons stockés au sol dans la cave ou le garage.
- Retirer les souches et les déchets de bois enterrés près de la maison.
- Inspecter chaque année les zones sensibles, au printemps notamment.
- Construire ou rénover avec des bois traités ou naturellement résistants, et des barrières physiques ou chimiques en neuf.
Notre fiche Entretien saison par saison intègre ces vérifications au calendrier de la maison.
Termites ou mérule ?
La mérule est un champignon qui détruit le bois dans les bâtiments humides et mal ventilés. Elle forme des filaments blanchâtres et cotonneux, puis des plaques brun-rouge qui libèrent une poussière rousse, avec une odeur de champignon. Comme les termites, elle doit être déclarée en mairie, et dans les zones délimitées par arrêté préfectoral, l'acquéreur doit être informé du risque lors d'une vente. Le premier remède est de supprimer l'humidité.
Faire inspecter sa maison
Un diagnostiqueur ou une entreprise spécialisée peut inspecter la maison en dehors de toute vente. L'inspection est visuelle et par sondage des bois accessibles. Elle est utile avant de gros travaux ou à l'achat d'une maison dont le diagnostic signale des indices d'infestation.
Questions fréquentes
Qui paie le traitement des termites ?
Le propriétaire du bien. En copropriété, le traitement des parties communes est à la charge du syndicat des copropriétaires.
Un locataire doit-il signaler des termites ?
Oui. La déclaration en mairie incombe à l'occupant ou au propriétaire selon les cas, et le locataire doit en informer rapidement son bailleur.
En résumé
En Gironde, tout le département est en zone à termites : inspectez régulièrement votre maison, déclarez toute infestation en mairie, faites traiter par une entreprise spécialisée et n'oubliez pas le diagnostic termites de moins de six mois pour vendre.
Sources et références
- Ville de Bordeaux — Lutte contre les termites — www.bordeaux.fr
- Service-public.fr — Diagnostics immobiliers obligatoires pour la vente — www.service-public.gouv.fr
